常德建材市场租门面 建材市场的商铺投资前景怎么样?

建材市场的商铺投资前景怎么样?

投资商铺有几种情况,首先应该搞清楚你的购入目的。

一是为了做资产。有这种考虑的投资者一来是有融资渠道,需要靠稳定的资产去撬动杠杆,

二来是有自己的主业,用资产融资后有通过稳定的收益较高的主业来获取收益。所以投资者选择的时候更看重的是安全性和稳定性,但是这种投资的数额一般比较大,我想有这种实力的投资者也不至于堕落到知乎上来问。二是为了自营兼投资。我从来不相信有人买了商铺纯粹是为了经营而不考虑投资回报。这种目的需要考虑的方面就比较多一些。一来是根据自己经营的业态来选择,二来也会考虑一个综合回报的问题。我有朋友曾经就在一个新建商业街买过一个铺面自己经营餐饮,几年之后其实商铺价格涨得并不多,他的买卖也没开下去。但是他牢牢把商铺的转让控制在自己手中,经过几年时间商业街的人气越来越旺,他靠着节节攀升的转让费居然把年回报做到了接近10%,用他的原话说:总有不怕死的傻子往里冲啊。三是纯粹的投资客。说良心话,这个年头的商铺真的不是什么好的投资品。我敢说,但凡看着像点样子能够做起来的商业,开发商不可能把静态回报率做到5%以上,就我个人而言,每次做商业价格都是要透支掉至少三年的升值空间的。意思就是现在这个物业可能合理的单价是五万,三年之后会到七万,那么现在我的售价就会做到七万。

而且开发商或者运营商是越来越专业的,捡漏的机会不是没有,但更像是神话传说,江湖之中永远有这样的传奇,就是你从来碰不到。其次就是搞清楚自己的承受能力。我见过太多人根本没做过深入细致的资金安排,既不知道自己投入的上限也不知道自己在投资过程中能够承担的风险或后续投入上限,脑子一热就把钱砸进去,遇到个风吹草动当场懵逼。当然这种情况常见于小投资者或是钱来得太容易以及没有经验的投资者,不过很多老江湖也败在自己的贪念上了,所以这不仅仅是投资商铺的问题,而是资产、风险、情绪等等自我管理的一个综合性问题。我就认识一哥们,也是业内老江湖了,本来拿了几个潜力很不错的物业,股票好的时候贪心太重,大笔融资入市结果被砸得全身瘫痪,把前些年挣的资产赔了一大半出去,现在抽烟都只抽黄芙蓉王了。以上两点考虑清楚之后就可以很明确地知道自己的投资方向以及投资金额。接下来我根据第二、三种情况来谈该如何选择投资的对象。先说自营兼投资吧。其实选择经营项目本身就是个大课题,你选择的项目决定了你对商铺的要求,卖建材的肯定不能选步行街,卖珠宝的也不会选在普通社区的底商。突然发现这么说会把摊子铺太大,那就暂定总价500万以内,经营项目是中端的中式餐饮吧。

(其实写到这里发现题主是情况三的,好想偷懒不写这个部分啊,可是自己选的题目跪着也得写完,不过会简单点)1、通达性和停车便利:这里没有用太笼统的地段一词是因为地段容易理解为与市中心的距离。然则在以特色饭庄为代表的中端中式餐饮行业里,未必离市中心越近就越好,因为这种业态的利润率没有那么高,更看重就餐面积和翻台率,市区里面积够好停车交通状况好而且建筑情况还适合做餐饮的不是太难找就是太贵了。稍微偏远一点但是不堵车的地方其实更划算,毕竟也没谁喜欢堵上几个钟头去吃一顿饭吧?至于停车问题就不用我仔细解释了吧?2、周边环境和业态分布。周边环境很好理解,无非是人口数量、消费水平、物业租售价格水平与趋势、入住率、出租率、开业率、现有商业布局、市政建设水平等深入看几天就能心里有谱的硬指标。而业态分布指的不是商铺所在项目的业态规划,这个是后面再说的事情,首先看的还是步行十分钟半径以及车行十分钟半径内的业态分布情况。有没有聚集人气的主力商业、有没有同业态扎堆的区域是重点了解的方面。尽管中端餐饮有酒香不怕巷子深的特点,但是有就近的消费人群和已经有客户基础的大腿抱总是好事,至少节省推广成本嘛。3、项目产品和业态规划以及招商能力。这个问题就很考验人了。鉴于此环节的详细论述可以开一门大学课程,所以简单点讲。记住一点:凡是开发商缺乏大型商业建设招商运营经验,自持部分与出售部分没有形成紧密的商业互动和运营管理关系,却建设了大体量商业而且尽可能划分了大量小面积内铺或内街铺以供出售的项目都是垃圾!以上三点重要性是一样的。这种垃圾包括但不限于绿地、万达等大型开发商的内街铺(注意不是店中店)。我不是说这些商铺一定做不起来,但是需要的成本肯定更高,从而降低了回报率。4、价格。因为开发商越来越喜欢把铺划小从而提高单价,所以单价和总价都是需要密切关注的。有些项目报出一个极有诱惑力的总价,然而你把单价一算就会发现高出周边现有水平很多,这就是典型开发商吃掉未来几年升值空间的做法。对于自营兼投资的客户来说需要关注的因素细说还能写很多,不过核心差不多就是上面几点了。纯投资的情况再找时间写。好了戏肉来了,我们来讲纯投资客。先给一个悲观的个人观点:目前来看,市面上的销售型综合性商用物业几乎没有值得投资的。在普遍资产荒且融资难的当下,如果某个物业有较好的回报预期,哪个开发商舍得卖掉?如果是那种底子好但是开发商缺钱需要靠商业销售回款的项目,做价格的时候肯定要透支部分回报空间,从而也让购买者变得无利可图或者仅有微利。所以我其实建议考虑其它投资渠道,当然你要对静态回报不是太有所谓,更多是出于购置一个可长期持有的、风险较低的、长远预期较好的固定资产来考虑,你就继续往下看吧。这里我们假定你是一个手上有300万以内现金的投资客(手上低于这个数的麻烦你看好自己的钱谨防被骗好吗?)。首先是看地段吗?不对!首先是选择物业类型。地段确实是第一重要的,问题是好地段的物业要么你买不到要么你买了根本划不来,开发商又不是傻子,难道会把高收益拱手相让?再者好地段里不同物业类型的发展前景和所受限制也是不同的,比如长沙开福万达广场,那个地段总是没话说了,可是那个外街就跟屎一样,业主三天两头就要跟万达闹。根据风险、收益、预期的关系,直接给一个建议购入的排序:高入住高端社区底商

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