巢湖金巢置业有限公司 安徽金巢酒业有限公司介绍?

安徽金巢酒业有限公司介绍?

简介:安徽金巢酒业有限公司前身为柘皋酒厂、巢湖市酿酒总厂、巢湖市酒业有限公司。始建于1949年,酿造基地拥有保存完好,迄今连续使用近六十年的酿酒窖池与自动化包装生安徽金巢酒业有限公司前身为柘皋酒厂、巢湖市酿酒总厂、巢湖市酒业有限公司。法定代表人:李怀安成立时间:2004-10-16注册资本:900万人民币工商注册号:341402000003416企业类型:有限责任公司(自然人独资)公司地址:安徽省巢湖市居巢区柘皋镇金巢大道

合肥新奥燃气发展有限公司介绍?

简介:合肥新奥燃气发展有限公司成立于2003年05月29日,主要经营范围为生产和销售燃气和燃气设备等。法定代表人:韩继深成立时间:2003-05-29注册资本:42万美元工商注册号:341400400001621企业类型:有限责任公司(台港澳法人独资)公司地址:安徽省合肥市巢湖经济技术开发区金巢大道

安徽巢湖居巢区金巢神话在啥地方?

做过一段时间的住宅造价工程,所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。

先说明一下,建设住宅的费用总体可以划分为四大块,一是楼面价格,这是主要成本;二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用;三是税费;四是营销策划费用和销售费用。

需要特别说明一点的是,任何住宅的成本都是不固定的,一是与住宅的“高档”程度有很大关系,越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高;二是地区间在费用核算上也有差异,三四线城市用人成本低,材料费用也相对较低,而一二线等大中城市的用人成本高,且材料费微高。

因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间,这样算是科学合理的。

首先,核算每平米成本区间:

在核算成本前我们首先先说一下“容积率”:

简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积,土地面积1亩=666.6平方米,那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡;

1.根据地价和容积率计算楼面价格,楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元;

其他费用:

2.桩基工程:70-100元/平;

3.钢筋:160-300元/平;

3.砼:100-165元/平;

4.砌体工程:60-120元/平;

5.抹灰工程:25-40元/平;

6.外墙工程:50-100元/平;

7.室内水电:60-120元/平;

8.层面工程:15-30元/平;

9.门窗工程:90-300元/平;

10.烟道及公共区间装饰:30-150元/平;

11.地下室:40-100元/平;

12.电梯:40-200元/平;

13.人工费:130-200元/平;

14.室外配套:70-100元/平;

15.脚手架、模板等各种支撑:70-150元/平;

16.人货电梯等施工机械:60-90元/平;

17.临时设施:30-50元/平;

18.检测、手续、交通:10-30元/平;

19.承包商管理费等各项费用:90-180元/平;

20.上交国家税费(契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地增值税等等):100元/平;

21.设计费:15-100元/平;

22.监理费:3-30元/平;

23.广告营销、销售费(或销售代理费):500元/平;

以上2-23项合计最低成本1818,合计最高成本3255,再加上“1”的楼面价格1920元,合计成本在3738元/平-5157元/平之间。

当然了,以上我们的推算都是基于“净地”,如果说开发商拿到的是需要拆迁或者需要青苗补偿的地块,那么还需要各种拆迁成本和熟化成本,算下来的话每平米至少还要增加一二百元的成本。

建成后至少可以卖多少钱一平?

如果单从成本角度考虑,楼面成本在3738元/平-5157元/平之间,对于大多数的行业来讲,利润率普遍在25%左右,鉴于房产开发商投入了巨量的资金和劳动,我们暂且定房产商的利润率也是25%,那么销售价格应该在4700元到6500元之间是合理的。

当然了,上述定价只是“理论上”,实际定价还要考虑小区周边配套、交通便利情况、学区房与否、国家和当地的限价政策、供需关系、房屋质量、物业水平等等。如果把这些因素算进去那就没法给出具体数字了。

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